Verduurzamen met je Hypotheek: Energiebespaarhypotheek Uitgelegd

Je huis verduurzamen — zonnepanelen, isolatie, warmtepomp — het kost al snel tienduizenden euros. Maar wist je dat je verduurzaming kunt meefinancieren in je hypotheek? In dit artikel leggen we de mogelijkheden uit.

Extra lenen voor verduurzaming

Bij de aankoop van een woning mag je tot 106% van de woningwaarde lenen als het extra bedrag wordt besteed aan energiebesparende maatregelen. Dit geldt ook bij NHG.

Voorbeeld: je koopt een woning van €300.000. Je mag dan tot €318.000 lenen, waarvan €18.000 voor verduurzaming.

Welke maatregelen vallen eronder?

• Dakisolatie, vloerisolatie, spouwmuurisolatie
• HR++ of triple glas / nieuwe ramen
• Zonnepanelen
• Warmtepomp (lucht-water of bodem)
• Zonneboiler
• Mechanische ventilatie met warmteterugwinning (WTW)
• Sedumdak (groendak)

Energiebespaarhypotheek vs. Duurzaamheidslening

Energiebespaarhypotheek

• Onderdeel van je reguliere hypotheek
• Dezelfde lage hypotheekrente
• Fiscaal aftrekbaar
• Maximaal 106% van de woningwaarde

Duurzaamheidslening (Nationaal Warmtefonds)

• Los van je hypotheek
• Lage rente (vaak 0-2%)
• Niet fiscaal aftrekbaar
• Maximaal €25.000 (of meer bij ingrijpende renovatie)
• Ook beschikbaar voor huurders en VvE's

Subsidies combineren

Slim combineren levert het meeste op:

1. ISDE-subsidie: voor isolatie en warmtepompen (tot duizenden euros)
2. Salderingsregeling: voor zonnepanelen (besparing op energierekening)
3. Gemeentelijke subsidies: veel gemeenten bieden extra regelingen
4. Energiebespaarhypotheek: voor de resterende investering

Rekenvoorbeeld

Je koopt een woning van €300.000 en investeert €15.000 in verduurzaming:

• Totale hypotheek: €315.000
• ISDE-subsidie: -€2.500
• Netto investering: €12.500
• Energiebesparing: €150/maand
• Extra hypotheeklasten: €55/maand (voor €12.500 extra)
• Netto besparing: €95/maand vanaf dag 1!

Belangrijk: maatwerkadvies

Elke woning is anders. Laat een energieadviseur een maatwerkrapport maken en bespreek de financiering met je hypotheekadviseur. Zij kunnen exact berekenen welke combinatie voor jou het meest oplevert.