NHG in 2026: Alles over de Nationale Hypotheek Garantie

De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is een vangnet voor huizenkopers. Bij gedwongen verkoop met restschuld kan NHG die schuld kwijtschelden. Maar NHG biedt meer dan alleen een vangnet — het levert ook een lagere rente op.

Wat is NHG?

NHG is een garantie van de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW). Als je door omstandigheden buiten je schuld (werkloosheid, scheiding, arbeidsongeschiktheid) je huis moet verkopen met verlies, kan NHG de restschuld overnemen.

Kostengrens 2026

In 2026 geldt NHG voor woningen tot €435.000. Met energiebesparende maatregelen mag dit oplopen tot €461.100 (106% van de kostengrens).

Wat kost NHG?

De borgtochtprovisie bedraagt 0,6% van het hypotheekbedrag. Bij een hypotheek van €350.000 is dat €2.100. Dit bedrag is fiscaal aftrekbaar.

Voordelen van NHG

• Lagere rente: gemiddeld 0,2-0,5% korting, wat duizenden euros scheelt over de looptijd
• Vangnet bij financiële tegenslag: bescherming tegen restschuld
• Makkelijker hypotheek krijgen: geldverstrekkers lopen minder risico
• Fiscaal aftrekbaar: de eenmalige premie is aftrekbaar

Rekenvoorbeeld rentevoordeel

Hypotheek €350.000, 30 jaar, rente zonder NHG 4,0%, met NHG 3,7%:

• Maandlast zonder NHG: €1.671
• Maandlast met NHG: €1.613
• Besparing per maand: €58
• Besparing over 30 jaar: €20.880
• Kosten NHG: €2.100
• Netto voordeel: €18.780

Voorwaarden NHG

• Koopsom + verbouwing ≤ €435.000 (2026)
• Woning moet als hoofdverblijf dienen
• De hypotheek moet annuïtair of lineair worden afgelost
• Toetsing op basis van verantwoorde woonlasten
• Erkende geldverstrekker met NHG-aansluiting

Wanneer NIET kiezen voor NHG?

• Je koopt boven de kostengrens (€435.000)
• Je hebt meer dan 20% eigen geld — het vangnet is dan minder nodig
• Je koopt een beleggingspand (NHG is alleen voor eigen bewoning)

NHG en oversluiten

Ook bij oversluiten kun je NHG behouden of alsnog aanvragen, mits je binnen de kostengrens valt. Dit kan extra besparingen opleveren bij het oversluiten.

Ons advies

Voor de meeste kopers is NHG een no-brainer: de eenmalige premie verdien je vaak binnen een jaar terug door de lagere rente. Plus je hebt een vangnet voor onvoorziene omstandigheden. Bespreek de mogelijkheden met je hypotheekadviseur.