Eerste Huis Kopen in 2026: De Complete Startersgids

Je eerste huis kopen is een van de grootste financiële beslissingen van je leven. De woningmarkt in 2026 biedt zowel kansen als uitdagingen voor starters. In deze gids nemen we je stap voor stap mee.

Startersvoordelen in 2026

Als starter heb je een aantal voordelen:

• Geen overdrachtsbelasting: kopers tussen 18-35 jaar betalen 0% overdrachtsbelasting (tot €510.000)
• Starterslening: veel gemeenten bieden een renteloze lening bovenop je hypotheek
• NHG-korting: extra aantrekkelijk voor starters door de lagere rente

Hoeveel eigen geld heb je nodig?

Je mag 100% van de woningwaarde lenen, maar de bijkomende kosten (k.k.) moet je zelf betalen:

• Notariskosten: €1.000 - €1.800
• Taxatiekosten: €400 - €700
• Hypotheekadvies: €1.500 - €3.000
• NHG-premie: 0,6% van de hypotheek
• Bankgarantie/waarborgsom: €500 - €1.000
• Bouwkundige keuring: €300 - €500 (optioneel maar aanbevolen)

Totaal k.k.: reken op €5.000 - €10.000 aan eigen geld, afhankelijk van de koopsom.

Bieden op een woning

De biedstrategie is cruciaal in de huidige markt:

• Ken de markt: check vergelijkbare verkoopprijzen op Funda en het Kadaster
• Bepaal je maximum: laat je niet meeslepen boven je budget
• Ontbindende voorwaarden: neem altijd een financieringsvoorbehoud op
• Persoonlijke brief: bij gelijke biedingen kan een brief aan de verkoper het verschil maken

Veelgemaakte fouten

1. Geen bouwkundige keuring laten doen: €400 nu kan €10.000 aan verrassingen voorkomen
2. Budget te krap inschatten: vergeet verhuiskosten, inrichting en onvoorzien niet
3. Alleen op maandlasten letten: kijk ook naar totale kosten over de looptijd
4. Studieschuld verzwijgen: dit komt altijd uit en kan je hypotheek laten afwijzen
5. Geen vergelijking doen: neem niet klakkeloos de hypotheek van je eigen bank

Hoeveel kun je lenen?

Je maximale hypotheek hangt af van:

• Bruto jaarinkomen (en eventueel dat van je partner)
• Vaste lasten (studieschuld, leningen, alimentatie)
• De hypotheekrente
• Het woningtype en energielabel

Vuistregel: je kunt maximaal 4 tot 5x je bruto jaarinkomen lenen. Bij twee inkomens worden beide meegeteld.

Checklist: ben je klaar om te kopen?

• ☐ Eigen geld gespaard voor k.k. (€5.000-€10.000)
• ☐ Geen BKR-registraties die problemen geven
• ☐ Stabiel inkomen (vast contract of 3+ jaar ZZP)
• ☐ Hypotheekadviseur geselecteerd
• ☐ Maximale hypotheek berekend
• ☐ Woonwensen bepaald (stad/wijk/type woning)

Start met vergelijken

De eerste stap is een goede hypotheekadviseur vinden. Op Hypotheekkoers vergelijk je adviseurs in jouw regio op specialisatie, reviews en kosten. Veel adviseurs bieden een gratis kennismakingsgesprek aan — maak daar gebruik van!